+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Какие специальные программы по пб должны быть у управляющей компании

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Планируется, …. ПП РФ от 9 июля года….

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: За что отвечает управляющая компания

Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда

Несоблюдение пожарной безопасность МКД может привести не только к финансовым потерям в виде утраты материальных ценностей, административных штрафов и временному прекращению хозяйственной деятельности, но и к гибели людей, а значит — к уголовной ответственности. Чтобы избежать подобного рода негативных последствий, следует неукоснительно соблюдать установленные законодательством нормы для мероприятий в области профилактики и борьбы с возгораниями.

Законы и различные акты, отраслевые, ведомственные и региональные нормативы регламентируют деятельность управляющих компаний и ЖКХ, а также представляют собой агрегацию опыта по предотвращению пожаров. К сожалению, данные документы достаточно часто содержат противоречащие друг другу утверждения или устаревшие требования. При этом важно понимать, что подобный факт все равно не исключает необходимости соблюдения правил, описанных в этих актах. Форма проверочного листа, применяемая при осуществлении федерального государственного пожарного надзора.

Акт испытаний внутреннего противопожарного водопровода. Пункт 1 части 1. Только абсолютное соблюдение всех вышеперечисленных документов поможет обеспечить пожарную безопасность в МКД. Первым делом собственники, представители управляющей компании и иные заинтересованные лица должны проверить пожарную безопасность МКД на соответствие всем требованиям и нормам. Не стоит подходить к данному вопросу исключительно с формальной точки зрения, так как сохранность жизней всех людей, которые пребывают на территории дома, напрямую зависит от уровня его защищенности от огня.

Первоначально система борьбы с возгораниями должна быть заложена еще на стадии разработки проекта МКД. Затем согласно этому документу реализуются все запланированные меры на этапе строительства.

В дальнейшем, при вводе МКД в эксплуатацию, ответственность за пожарную безопасность ложится на управляющую компанию или ТСЖ.

На этапе предпроектной подготовки должен быть собран пакет документов, в состав которого входят пояснительная записка и графические материалы. Эти бумаги представляют собой описание и обоснование будущего проекта, а также включают в себя изложение мер по предотвращению возгораний в МКД согласно статье 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Какие нарушения пожарные инспекторы чаще фиксируют при проверках в МКД. Польза : подготовите дом к приходу инспектора, в статье есть чек-лист подготовки к проверке пожнадзора. Получить демодоступ. Согласно Федеральному закону от 30 декабря г. На стадии проектирования МКД требования к механической безопасности и ее обеспечению в доме включают в себя учет аварийной расчетной ситуации, имеющей небольшую вероятность возникновения и малую продолжительность, однако являющейся важной из-за возможных последствий в виде достигнутого предельного состояния, которое может случиться из-за пожара или из-за отказа одной из несущих строительных конструкций согласно пункту 6 статьи 16 данного ФЗ.

Для МКД должна составляться декларация пожарной безопасности? Согласно СП Важно знать и понимать, что на жильцов также возлагается ответственность за пожарную безопасность МКД. Аналогичные обязательства несут и арендаторы помещений, управляющая компания или ТСЖ и уполномоченные должностные лица. Это значит, что если было составлено соглашение с управляющей компанией на обслуживание дома, то и ответственность за сохранность здания, в том числе и за пожарную безопасность МКД, всецело ложится на эту организацию.

Ежегодно весной сотрудники хозяйствующей организации должны проводить инструктаж по мерам профилактики и противодействия возгораниям для нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений. Кроме того, в ходе такой беседы также рассказывается о правилах содержания и эксплуатации инженерного оборудования МКД.

Кто и как должен оплатить подготовку дома к проверке пожнадзора и мероприятия по ее итогам. Постановление Правительства Российской Федерации от Кроме того, запрещено изменение функциональных назначений этих помещений, даже при сдаче в аренду.

Исключениями могут стать только те случаи, которые предусмотрены нормативными правовыми актами и нормативными документами по пожарной безопасности. Также запрещено хранить баллоны с горючими газами в частных жилых домах, квартирах и комнатах, в том числе и на кухне, эвакуационных путях, лестничных клетках, на цокольных и технических этажах, в подвале или на чердаке, а также на лоджии или балконе.

Баллоны с газом, которые используются для различных бытовых приборов кухонные плиты, водонагревательные котлы, газовые колонки , должны быть расположены вне здания в специальных пристройках шкафах или под кожухами, закрывающими верхнюю часть емкости и редуктор , изготовленных из особых негорючих материалов и расположенных у глухой стены на расстоянии не менее пяти метров от входа в здание, а также от прохода на цокольный и подвальный этажи.

Исключением может стать лишь один баллон, объем которого не превышает пяти литров, подключающийся к газовой плите заводского изготовления. Вышеописанные устройства для хранения емкостей с газом пристройки и специальные шкафы обязательно должны закрываться на замок и быть оснащенными жалюзи, обеспечивающими возможность проветривания.

Кроме того, и шкафы, и пристройки с газовыми баллонами в обязательном порядке должны иметь надпись с предупреждением об угрозе "Огнеопасно. Если в частном жилом доме или в каком-либо помещении здания применяется емкость с газом, то у входа должен быть установлен предупреждающий знак пожарной безопасности с соответствующей надписью "Огнеопасно. Баллоны с газом". Инструкция, согласно которой должна обеспечиваться пожарная безопасность МКД, разрабатывается управляющей компанией, и ее требуется размещать на специальном информационном стенде, расположенном в общем помещении дома.

Данный документ содержит несколько основных разделов. В настоящее время можно выделить два вида обучения работников мерам пожарной безопасности :. Сотрудники управляющий компании, которые являются ответственными за соблюдение пожарной безопасности МКД, должны освоить пожарно-технический минимум в течении первого месяца с даты приема на работу в УК. В дальнейшем персоналу полагается повторять обучение не реже чем один раз в три года пп.

Как показывает практика, чаще всего организации, которые имеют лицензию на предоставление образовательных услуг такого рода за определенную плату, пытаются убедить руководителей управляющей компании и ТСЖ в том, что удостоверение о прохождении пожарно-технического минимума должно быть получено всеми работниками УК.

На самом деле это не так. Это, конечно, быть может полезно для сотрудников, но для предприятия это всего лишь лишние траты. В действительности управляющей компании нужно обучить пожарно-техническому минимуму всего лишь двух работников — руководителя и еще одного человека, который будет являться ответственным за данный вопрос.

При этом если согласно уставу организации или же с помощью отдельного приказа ответственность за пожарную безопасность МКД возложена только на начальника например, председателя ТСЖ , то достаточно пройти курс ему одному. В таком случае после окончания обучения этот руководитель должен провести инструктаж остальным сотрудникам управляющей компании. Этот инструктаж тоже проводится руководителем управляющей компании или же председателем ТСЖ.

Повторно проходить такой курс жители не обязаны, но в случае необходимости органы местного самоуправления могут его инициировать. С предложением выполнить инструктаж также может выступить сам руководитель ЖЭУ. Кроме того, потребовать в очередной раз провести занятия с жителями о пожарной безопасности МКД могут представители органов Государственного пожарного надзора.

Согласно п. Региональный центр Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий МЧС РФ , а также управление МЧС РФ по субъекту Российской Федерации публикует ежегодный план проверок органа государственного пожарного надзора на своих сайтах не позднее 10 дней до начала нового календарного года.

Таким образом, УК всегда может отследить, какие дома включены в этот самый график обследований. Важно знать, что основанием для проведения инспекции в конкретном доме является истечение трехлетнего срока с момента его ввода в эксплуатацию или с даты последней плановой проверки.

Внеочередные обследования проводят в тех случаях, когда истек срок исполнения предписания об устранении выявленных ранее нарушений, которое было выдано руководителю УК или лицу, ответственному за пожарную безопасность МКД. Также проверка вне графика может быть вызвана поступлением в орган государственного пожарного надзора обращения и заявления граждан, индивидуальных предпринимателей, юридических лиц или даже органов власти о факте нарушения требований пожарной безопасности.

УК имеет право произвести независимую оценку риска возгораний на объекте защиты, обратившись для этого в специальную аккредитованную организацию. Если экспертное заключение будет положительным, то очередная проверка объекта появится в плане государственного пожарного надзора лишь спустя три года после него. Также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от Когда осуществляется проверка объекта по вопросу его защищенности от возгораний, сотрудниками государственного пожарного надзора проверяется также и документация.

При инспекции дома старой постройки орган ГПН может проверить соответствие здания только тем требованиям ПБ, которые действовали на момент его проектирования и строительства. И этот момент учитывают суды при оспаривании предписаний и протоколов о наложении штрафов постановления ФАС ВВО от Если же в доме проводился капремонт или реконструкция, то в части, соответствующей объему произведенных работ по восстановлению, должны применяться требования нормативных документов по ПБ, действующие на момент их выполнения.

Как говорилось выше, ответственным за пожарную безопасность МКД назначается руководитель управляющей компании или какой-либо человек. Следовательно, и санкции за нарушение соответствующих нормативов и мер применяются к тому же человеку. Как гласит п. Размер взыскания будет неодинаков для разных категорий: для граждан — в размере от 1 до 1,5 тыс. Сумма штрафа за нарушение отдельных требований пожарной безопасности определяется согласно пп.

Важно знать, что в судебной практике очень редко встречается формулировка о наличии признаков малозначительности отклонения от требований пожарной безопасности, так как нарушения такого рода представляют прямую угрозу не просто здоровью, но и жизням людей. Так, в постановлении Первого арбитражного апелляционного суда от Обвинительный приговор был пересмотрен связи с тем, что ТСЖ не является коммерческой организацией и была создана для управления общим имуществом МКД, взносы со стороны собственников помещений дома — это единственный источник дохода и финансирования деятельности ТСЖ.

При этом, как разъяснено в постановлении Конституционного Суда РФ от Такое послабление возможно, если наложение штрафа в установленных соответствующей санкцией КоАП пределах не отвечает целям административной ответственности и с очевидностью влечет избыточное ограничение прав юридического лица.

В случае когда организация не хочет вести судебные разбирательства, то во время составления протокола можно предпринять попытку договориться о наложении штрафных санкций на ТСЖ или управляющую компанию в размере, равном наказанию, применяемому к юридическому лицу, а на руководителя — как к должностному лицу.

При такой схеме общее взыскание не так сильно ударит по бюджету компании. В случае когда нарушение мер пожарной безопасности влечет за собой смерть человека или причинение тяжкого вреда его здоровью, то виновное лицо привлекается не к административной, а к уголовной ответственности.

При этом согласно ст. Чаще всего управляющая компания или ТСЖ пытаются оспорить предписания Государственного пожарного надзора, аргументируя свое поведение тем, что мероприятия по профилактике и борьбе с возгораниями не предусматриваются договором о содержании дома, а значит и плата с собственников жилья за эти работы не взимается.

Существует два вида отношения с точки зрения суда к вышеописанному вопросу. Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от Иначе говоря, обязанности директора хозяйствующей компании не нужно воспринимать как обособленные действия, так как он обязан обеспечить эффективное обслуживание всего имущества, которое ему вверено, а это в том числе подразумевает и соблюдение пожарной безопасности.

Например, в постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от Такое решение было принято в связи с тем, что в процессе судебных разбирательств был установлен факт наличия предпринятых мер для сбора финансовых средств от жильцов со стороны ТСЖ. Привлеченные деньги должны были пойти на противопожарные мероприятия. На состоявшемся собрании сотрудники ТСЖ объяснили необходимость проведения работ по предписанию Государственного пожарного надзора.

Были озвучены сроки и предоставлены сметы. Однако собственники приняли решения об отказе в финансировании и не стали платить из личных средств за эти мероприятия. Судьи постановили, что УК виновна также в связи с отсутствием разъяснений необходимости устранения всех обнаруженных нарушений пожарной безопасности.

Достаточно часто УК стараются обжаловать предписания Государственного пожарного надзора и указывают, что все обнаруженные этим органом нарушения связаны исключительно с недоработками застройщика. Однако чаще всего этот довод вовсе не состоятелен. Судьи почти всегда полагают, что поддержание в исправном порядке всех систем и средств противопожарной защиты и обеспечение пожарной безопасности МКД должно быть заботой хозяйствующей компании вне зависимости от действий или бездействия застройщика.

В случае обнаружения недоработок последнего управляющий обязан составить письменное обращение в компетентные органы по данному вопросу и указать несоответствие требованиям пожарной безопасности МКД.

При бездействии застройщика УК должна своими силами провести ремонт и уже потом взыскать с него понесенные расходы решение АС Нижегородской области от Большинство нарушений, касающихся пожарной безопасности МКД, связаны с самовольством собственников жилья и квартирантов установка непредусмотренных проектом МКД перегородок, дверей в подъезде, создание тамбуров и кладовых помещений и так далее.

Однако этот факт не является основанием для снятия обязательств с управляющего МКД за несоблюдение требований по предотвращению возгораний в здании.

Технический регламент о требованиях пожарной безопасности

За последние годы в ходе реформирования собственности и реализации программных мер по реформированию жилищной сферы существенным образом изменились организационно-экономические условия содержания и ремонта жилищного фонда всех форм собственности. Это в свою очередь вызвало необходимость пересмотра основополагающих принципов и определений составляющих комплексного процесса содержания и ремонта жилищного фонда, а также собственно нормативной схемы организации и регламентирования этого процесса. Существенным стимулом такой работы стал выход в г. Необходимость выпуска настоящего издания диктуется также отсутствием на местах подобного рода методической литературы. Авторы заранее благодарят всех приславших свои отзывы и замечания по настоящему Методическому пособию. Методическое пособие разъясняет и конкретизирует структуру, состав работ 1 и услуг, современные нормативные и правовые требования к организации содержания общего имущества жилого дома, технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома в целях:.

Первоначально система борьбы с возгораниями должна быть заложена за пожарную безопасность ложится на управляющую компанию или ТСЖ. Для МКД должна составляться декларация пожарной безопасности? . колонки), должны быть расположены вне здания в специальных.

Пожарная безопасность МКД: как УО подготовиться к проверке и не получить штраф

Обслуживающая организация несёт ответственность за соблюдение требований пожарной безопасности. В статье рассмотрим, определение технического регламента о требованиях пожарной безопасности, как составить инструкцию по пожарной безопасности, также вы сможете скачать её образец, когда и кем должен проводиться противопожарный инструктаж в организации, какие приказы по пожарной безопасности должен подписать руководитель УО, где найти образцы данного комплекта документов. Каждый руководитель обслуживающей организации должен знать свод основных правил и требований пожарной безопасности, предъявляемых к многоквартирным домам. Для того, чтобы свести все противопожарные правила воедино, был разработан федеральный закон от Он является основным нормативным документом по технической части пожарной безопасности. Задачи, которые решает данный нормативно-правовой акт:. Первый раздел документа содержит информацию о способах защиты людей и имущества от возможного возгорания:.

Пожарная безопасность в многоквартирном доме (МКД): нормы и правила

Так, статья 6. Кому необходимо обучение пожарно-техническому минимуму? Организовать проведение вводного инструктажа всем просто невозможно. Таким образом, форма протокола проверки знаний производственных инструкций определяется организацией самостоятельно.

Несоблюдение пожарной безопасность МКД может привести не только к финансовым потерям в виде утраты материальных ценностей, административных штрафов и временному прекращению хозяйственной деятельности, но и к гибели людей, а значит — к уголовной ответственности.

Результатом пожара в таком доме становится не только значительный материальный ущерб, но нередко и гибель людей. Чтобы избежать беды необходимо строго следовать установленным законодательством нормам. При наличии позитива в части статистических данных, к сожалению, все цифры еще достаточно велики. Законодательством РФ предусмотрен целый ряд мер по противопожарной защите многоквартирных зданий на этапах их проектирования, строительства и эксплуатации, оформленных в виде правовых документов различного уровня, среди которых федеральные законы, постановления Правительства РФ, ведомственные приказы, своды правил и национальные стандарты см. Таблица 3. Правовые документы, регулирующие ПБ в многоквартирных зданиях.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от Утвердить Положение об обеспечении первичных мер пожарной безопасности в городском округе "Город Южно-Сахалинск" прилагается. Признать утратившими силу: - постановление мэра города Южно-Сахалинска от Опубликовать настоящее постановление в газете "Южно-Сахалинск сегодня" и разместить на официальном сайте администрации города Южно-Сахалинска. Контроль исполнения постановления администрации города возложить на вице-мэра по городскому хозяйству. Исполняющий обязанности мэра г. Южно-Сахалинска С.

Первоначально система борьбы с возгораниями должна быть заложена за пожарную безопасность ложится на управляющую компанию или ТСЖ. Для МКД должна составляться декларация пожарной безопасности? . колонки), должны быть расположены вне здания в специальных.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Программа о работе управляющих компаний ЖКХ. Выпуск 1
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.